Immobilienmakler Lindau am Bodensee
Professionelle Immobilienvermittlung in bevorzugter Lage
Reidelshöfer Immobilien begleitet Eigentümer in Lindau am Bodensee beim Verkauf, bei der Bewertung und bei der Vermietung von Immobilien — von der historischen Insel bis zu den Festland-Stadtteilen Aeschach, Reutin, Bad Schachen und Reitnau. Unser Sitz in Wangen liegt 35 Minuten vor Lindau; vor Ort sind wir regelmäßig. Lindau ist eine der teuersten Wohnlagen Bayerns und durch seine Position im Drei-Länder-Eck zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz ein Sondermarkt mit eigenen Regeln. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick zu Marktlage, Stadtteilen und unseren Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Lindau
Lindau gehört zum oberen Preissegment des bayerischen Bodensees. Laut unseren Experten lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in der Stadt Lindau zuletzt bei rund 5.748 €/m², für Eigentumswohnungen bei rund 4.829 €/m². Die Spanne ist groß: Einfache Lagen am Stadtrand beginnen bei etwa 4.000 €/m², Premium-Objekte mit Seeblick oder auf der Insel erreichen über 8.000 €/m². Der teuerste Stadtteil ist die Lindauer Insel. Hier liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei rund 6.400 €/m², in Spitzenlagen mit Seezugang oder denkmalgeschützter Substanz auch deutlich darüber. Bad Schachen und Hoyren bilden das obere Mittelfeld, Reutin und Aeschach das solide Mittelfeld, Reitnau das eher ländliche Segment. Der Markt hat 2024 nach den Korrekturen der Vorjahre wieder Fahrt aufgenommen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, weil neue Bauflächen in Lindau begrenzt sind. Die Käuferschicht reicht von Familien aus dem süddeutschen Raum über Pendler nach Vorarlberg bis zu Kapitalanlegern aus der Schweiz und München.
Welche Immobilien wir in Lindau vermitteln
- Wohnungen mit Seezugang oder Seeblick: Eigentumswohnungen sind in Lindau das nachgefragteste Segment — von der Stadtwohnung in der Altstadt über Wohnungen in den gehobenen Lagen Bad Schachen und Hoyren bis zu Neubauten mit direktem oder mittelbarem Seebezug. Wohnungen mit echtem Seeblick oder unmittelbarer Uferlage erzielen Preisaufschläge, die deutlich über dem Stadtdurchschnitt liegen.
- Stadthäuser auf der Insel: Die Lindauer Insel ist ein eigener Markt. Historische Stadthäuser, teilweise unter Denkmalschutz, werden selten angeboten und erzielen Spitzenpreise. Vermarktung und Bewertung erfordern detailliertes Wissen über Denkmalschutzauflagen, Sanierungsmöglichkeiten und Hochwasserschutzanforderungen.
- Einfamilien- und Doppelhäuser: In den Festland-Stadtteilen finden sich Bestandshäuser in gewachsenen Wohnlagen sowie Neubauten in den jüngeren Wohngebieten. Die Käuferschicht reicht von Familien aus der Region über Zuzügler aus dem süddeutschen Raum bis zu Pendlern, die ihren Hauptwohnsitz im Drei-Länder-Eck wählen.
- Ferienimmobilien und Kapitalanlagen: Lindau ist Tourismusstandort mit hoher Auslastung. Ferienwohnungen erreichen erfahrungsgemäß 40 bis 60 Prozent jährliche Auslastung in guten Lagen. Die Genehmigungssituation für die Kurzzeitvermietung in Lindau ist strikter geworden — wir beraten Sie zu den aktuellen kommunalen Vorgaben und zur Wirtschaftlichkeit des jeweiligen Objekts.
Eine Übersicht unserer aktuellen Objekte finden Sie unter Aktuelle Kaufangebote und Mietangebote.
Lindau und seine Stadtteile
Lindau hat rund 25.500 Einwohner und gliedert sich in mehrere Stadtteile mit jeweils eigenständiger Marktlogik:
- Die Insel: Die historische Altstadt mit Hafen, Mangturm, Bayerischem Löwen und Maximilianstraße. Höchstes Preisniveau, geprägt von Stadthäusern und Wohnungen in denkmalgeschützter Substanz, mit eingeschränkten Bau- und Umbaumöglichkeiten
- Aeschach: Die Kernstadt am Festland direkt nördlich der Insel, mit dichter Bebauung und gemischtem Wohn- und Geschäftsbereich
- Reutin: Durch die Eröffnung des neuen Bahnhofs Lindau-Reutin im Jahr 2020 deutlich aufgewertet, mit gewachsenen Wohngebieten und guter Infrastruktur
- Bad Schachen: Gehobene Wohnlage mit Seezugang, traditionsreich und entsprechend hochpreisig
- Hoyren: Höhenlage mit Bodensee-Panorama, beliebte Familienlage mit überdurchschnittlichem Preisniveau
- Schachen: Wohnviertel zwischen Aeschach und Bad Schachen, solide Wohnlagen
- Zech, Oberreitnau, Unterreitnau: Ländlich geprägte Stadtteile mit größeren Grundstücken und ruhigen Wohnlagen
Verkehrlich ist Lindau Endpunkt der A 96 (Memmingen–Lindau). Der Fernbahnhof Lindau-Reutin verbindet Lindau seit Dezember 2020 direkt mit München (gut 2 Stunden), Zürich, Bregenz und Innsbruck. Nach Bregenz sind es 10 Minuten, nach St. Margrethen in der Schweiz 15 Minuten, nach Dornbirn 25 und nach St. Gallen 40 Minuten.
Unsere Leistungen für Eigentümer in Lindau
- Verkauf von Immobilien mit Bewertung, Aufbereitung, Exposé und Vermarktung
- Immobilienbewertung als Marktwerteinschätzung oder gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten
- Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen
- Suchaufträge für Käufer mit konkretem Anforderungsprofil
- Off-Market-Vermittlungen für Eigentümer, die diskret verkaufen möchten
Detailinformationen finden Sie unter Immobilienverkauf, Immobilienvermietung und Immobilienbewertung.
So arbeiten die Immobilienmakler von Reidelshöfer Immobilien
- Erstgespräch: Persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Situation, Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen verstehen.
- Bewertung und Strategie: Wir bewerten die Immobilie, schlagen einen marktgerechten Preis vor und entwickeln eine Vermarktungsstrategie.
- Aufbereitung: Professionelle Fotografie, gegebenenfalls Drohnenaufnahmen für seenahe Lagen, Exposé, Energieausweis und Unterlagensammlung.
- Vermarktung: Inseration auf den relevanten Portalen, Ansprache aus unserer Suchauftragskartei und gezielt Käufer aus der Schweiz, Österreich und dem süddeutschen Raum.
- Kaufabwicklung: Verhandlung, Notarvorbereitung, Beurkundung, Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Thema Immobilienmakler in Lindau am Bodensee
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Lindau liegt laut unseren Experten bei rund 5.748 €/m², für Eigentumswohnungen bei etwa 4.829 €/m². Die Spanne reicht von rund 4.000 €/m² in einfachen Lagen bis über 8.000 €/m² für Premium-Objekte mit Seeblick oder auf der Insel. Der teuerste Stadtteil ist die Insel mit durchschnittlich 6.400 €/m².
Ja. Unser Büro in Wangen ist über die A 96 in 35 Minuten erreichbar. Besichtigungen, Bewertungstermine und Vor-Ort-Beratungen führen wir grundsätzlich bei der Immobilie selbst durch. Auf Wunsch kommen wir auch zum Erstgespräch zu Ihnen nach Hause.
Wir vermitteln Immobilien in der gesamten Stadt — von der historischen Insel über Aeschach, Reutin, Bad Schachen, Hoyren und Schachen bis zu den ländlich geprägten Stadtteilen Zech, Oberreitnau und Unterreitnau. Auch in den umliegenden Gemeinden des Landkreises Lindau sind wir regelmäßig aktiv.
Die wichtigste Besonderheit gegenüber Baden-Württemberg ist die Grunderwerbsteuer: In Bayern beträgt sie 3,5 %, in Baden-Württemberg dagegen 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro entspricht das einer Ersparnis von rund 9.000 Euro für Käufer auf der bayerischen Bodenseeseite. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision sind bundesweit einheitlich geregelt.
Insel-Immobilien stehen häufig unter Denkmalschutz oder im Ensembleschutz, was Umbau- und Sanierungsmöglichkeiten einschränkt. Außerdem gelten besondere Anforderungen an den Hochwasserschutz. Bei der Bewertung berücksichtigen wir Denkmalauflagen, Sanierungsstand und mögliche Förderungen. Die Vermarktung erfolgt häufig mit erweiterten Anforderungen an die Dokumentation — Käufer in diesem Segment erwarten vollständige Unterlagen vom ersten Kontakt an.
Lindau ist als Tourismusstandort etabliert, mit hoher Auslastung in den Sommermonaten und ergänzendem Geschäftstourismus durch die Lindauer Nobelpreisträgertagungen, Tagungen und die Spielbank. Die Genehmigungssituation für die Kurzzeitvermietung ist allerdings strikter geworden — die Stadt hat in den letzten Jahren die Auflagen für Ferienwohnungen verschärft. Vor dem Kauf prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die rechtlichen Rahmenbedingungen für Ihr konkretes Objekt.
Eine erste Marktwerteinschätzung im Rahmen eines Verkaufsgesprächs ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Für ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten — etwa bei Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungen oder steuerlichen Anlässen — fallen Kosten an, die wir vorab transparent vereinbaren.
Seit der gesetzlichen Neuregelung 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf von Wohnimmobilien bundesweit zwischen Käufer und Verkäufer geteilt — keine Seite trägt sie allein. Üblich sind insgesamt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, also je 3,57 % pro Vertragspartei.
