Immobilienmakler Argenbühl – Haus, Hof oder Grundstück verkaufen
Argenbühl lässt sich nicht mit Stadtzahlen bewerten. Sechs Teilorte, dazwischen Höfe, Wohnhäuser in Alleinlage und landwirtschaftliche Flächen: Wer hier verkauft, verkauft selten ein Standardobjekt. Genau deshalb entscheidet die Bewertung über den Verkaufserfolg und nicht das Portal, auf dem am Ende inseriert wird. Unser Unternehmen, Reidelshöfer Immobilien, sitzt in Wangen im Allgäu, rund zehn Autominuten entfernt. Wir vermitteln in Argenbühl regelmäßig, kennen die Unterschiede zwischen den Teilorten und die Fragen, die beim Verkauf einer Hofstelle auftauchen und bei einem Reihenhaus nie.
Der Immobilienmarkt in Argenbühl
Der Median-Quadratmeterpreis für Wohnhäuser in Argenbühl liegt bei rund 3.388 Euro. Im Vergleich mit den Nachbargemeinden ordnet sich der Ort im Mittelfeld ein:
- Isny im Allgäu: rund 4.295 €/m²
- Wangen im Allgäu: rund 3.568 €/m²
- Leutkirch im Allgäu: rund 3.473 €/m²
- Argenbühl: rund 3.388 €/m²
- Amtzell: rund 3.285 €/m²
- Landkreis Ravensburg insgesamt: rund 3.290 €/m² (Median)
Wichtiger als der Durchschnitt ist die Struktur der Nachfrage. Wer in Argenbühl kauft, sucht Grundstücksfläche, Ruhe und Ausbaureserve. Für die Bewertung heißt das dreierlei: Die Grundstücksgröße wiegt schwerer als in Wangen. Ein zweiter möglicher Bauplatz kann den Wert stärker heben als eine neue Küche. Und die Erschließungssituation in Alleinlagen gehört geklärt, bevor der erste Interessent danach fragt.
Eine ausführliche Auswertung für den gesamten Landkreis finden Sie in unserem Marktbericht.
Die Teilorte von Argenbühl
Argenbühl entstand 1972 aus mehreren eigenständigen Gemeinden und hat heute rund 7.000 Einwohner. Jedes dieser Dörfer hat einen eigenen Charakter, eine eigene Infrastruktur und unterscheidet sich natürlich auch in Nachfrag und Preisgefüge.
- Eisenharz: Hier liegt der Verwaltungssitz der Gemeinde. Er ist der größte Teilort mit einer gewachsener Wohnbebauung und der besten Infrastruktur.
- Eglofs: Dank des historischen Ortskern rund um den Dorfplatz gehört Eglofs zu den schönsten Dörfern. Hier findet man man eine gute Mischung aus Altbestand und Neubaugebieten.
- Ratzenried: Hier finden Sie Wohnlagen mit einer guten Anbindung Richtung Wangen und Isny.
- Christazhofen, Göttlishofen und Siggen sind sehr ländlich geprägt. Hier gibt es oft größere Grundstücke, viele freistehende Häuser und ehemalige Hofstellen.
Was wir in Argenbühl vermitteln
Unser Schwerpunkt in der Gemeine Argenbühl liegt bei Hofstellen und ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Diesen anspruchsvollen Objekttyp erhalten wir häufig aus Erbfällen oder Aufgabe der Betriebe. Die meisten Objekte die wir allerdings in Argenbühl vermitteln sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Meist handelt es sich hier um Bestandsobjekte aus den 1960er- bis 1990er-Jahren mit Modernisierungsbedarf. Und auch Bauplätze und Grundstücke haben wir bereits vermittelt. Entweder aus Hofauflösungen oder gemeindlichen Baugebieten. Eigentumswohnungen vermitteln wir eher seltener. Dieser Objekttyp ist meist in Eisenharz oder Ratzenried zu finden.
Hofstelle verkaufen: worauf es in Argenbühl ankommt
Der Verkauf einer Hofstelle ist kein Hausverkauf mit Scheune. Er unterscheidet sich in vier Punkten grundlegend.
Genehmigungspflicht nach dem Grundstückverkehrsgesetz: Land- und forstwirtschaftliche Flächen können nicht frei verkauft werden. Der Kaufvertrag steht unter dem Vorbehalt einer Genehmigung durch die Landwirtschaftsbehörde beim Landratsamt Ravensburg. Sie kann versagt werden, wenn die Behörde eine ungesunde Bodenverteilung sieht. Zum Beispiel wenn ein Nichtlandwirt kauft, obwohl ein aufstockungswilliger Landwirt vorhanden wäre. Diese Frage klären wir vor der Vermarktung, nicht nach der Beurkundung.
Wohnteil und Wirtschaftsteil getrennt bewerten: Wohnhaus, Stallungen, Maschinenhalle und Flächen folgen unterschiedlichen Wertlogiken. Eine pauschale Quadratmeterrechnung über das gesamte Anwesen führt regelmäßig zu einem Preis, den der Markt nicht bestätigt. Wir bewerten die Bestandteile einzeln und setzen sie anschließend zusammen.
Rechte und Lasten im Grundbuch: Wege- und Leitungsrechte, Altenteil, Wohnungsrechte und Nießbrauch sind bei Hofstellen die Regel, nicht die Ausnahme. Jede dieser Eintragungen beeinflusst den Wert und muss vor der Vermarktung bewertet sein — sonst scheitert der Verkauf beim Notartermin.
Nutzungsänderung und Käuferkreis: Ob sich eine Scheune zu Wohnraum umbauen lässt, entscheidet über den Käuferkreis und damit über den Preis. Die Frage gehört vor die Vermarktung, weil sie den Zuschnitt des Exposés bestimmt: Wir sprechen dann Bauträger und Selbstausbauer an statt Familien, die ein bezugsfertiges Haus suchen.
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So läuft der Verkauf mit uns ab
- Erstgespräch: vor Ort bei Ihnen, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- Bewertung: Besichtigung, Unterlagenprüfung, Grundbuchauszug, Marktvergleich. Sie erhalten eine begründete Preisspanne, keine Zahl ohne Erklärung.
- Aufbereitung: Fotografie, Grundrisse, Energieausweis, Exposé. Bei Hofstellen zusätzlich die Klärung von Genehmigungs- und Nutzungsfragen.
- Vermarktung: Portale, unsere Suchauftragskartei und die gezielte Ansprache passender Interessenten aus der Region.
- Abwicklung: Verhandlung, Notarvorbereitung, Beurkundung, Übergabe mit Protokoll.
Sie möchten noch mehr dazu wissen? Ausführlich beschrieben ist der Ablauf auf unserer Seite Immobilienverkauf. Gerne können Sie auch direkt eine Immobilienbewertung oder ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner:
Reidelshöfer Immobilien
Marian Reidelshöfer
Telefon: 07522 5872
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Argenbühl
Der Median-Quadratmeterpreis für Wohnhäuser in Argenbühl liegt bei rund 3.388 Euro. Für ein Einfamilienhaus mit 160 Quadratmetern Wohnfläche ergibt das eine Größenordnung von etwa 540.000 Euro. Die Spanne ist hier allerdings größer als in der Stadt, weil Grundstücksgröße, Erschließung und Zustand stärker durchschlagen. Eine belastbare Zahl gibt es erst nach einer Besichtigung.
Ja. Der Verkauf land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke ist nach dem Grundstückverkehrsgesetz genehmigungspflichtig. Zuständig ist die Landwirtschaftsbehörde beim Landratsamt Ravensburg. Die Genehmigung kann versagt werden, wenn die Behörde eine ungesunde Bodenverteilung sieht. Zum Beispiel wenn ein Nichtlandwirt kauft, obwohl ein aufstockungswilliger Landwirt vorhanden wäre. Wir klären das vor der Vermarktung, nicht danach.
Bei marktgerecht bepreisten Wohnhäusern liegt die Vermarktungsdauer erfahrungsgemäß bei zwei bis vier Monaten bis zur Beurkundung. Hofstellen und Objekte mit landwirtschaftlichem Anteil brauchen länger, weil der Käuferkreis kleiner ist und Genehmigungen einzuholen sind. Verlässlicher als jede Durchschnittsangabe ist ein realistischer Startpreis: Objekte, die zu hoch starten, stehen am Ende länger und verkaufen schlechter.
Ja, im gesamten Gemeindegebiet einschließlich der Weiler und Einzellagen. Gerade in Alleinlagen lohnt sich eine sorgfältige Vorbereitung: Zufahrt, Erschließung sowie Wege- und Leitungsrechte sollten geklärt sein, bevor der erste Interessent danach fragt.
Eine erste Marktwerteinschätzung im Rahmen eines Verkaufsgesprächs ist kostenlos und unverbindlich. Für ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten, etwa bei Erbauseinandersetzung, Scheidung oder steuerlichem Anlas, fallen Kosten an, die wir vorab transparent vereinbaren.
Beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen wird die Provision seit 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Üblich sind im Allgäu insgesamt 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, also je 3,57 Prozent pro Vertragspartei. Fällig wird sie erst nach notarieller Beurkundung.
Das ist der häufigste Fall bei Hofstellen. Sinnvoll ist diese Reihenfolge: Grundbuch und Bestandsunterlagen sichten, Erbengemeinschaft und Vertretung klären, dann bewerten und erst danach über Verkauf, Vermietung oder Teilung entscheiden. Wir begleiten diese Schritte und arbeiten bei Bedarf mit Notariat und Steuerberatung zusammen.
