Immobilie kaufen im Allgäu
Ihre Traumimmobilie in Wangen im Allgäu und Umgebung kaufen
Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Im Allgäu kommt hinzu, dass sich der Markt regional sehr unterschiedlich verhält. Zwischen Wangen, Lindau, Isny und Bad Wurzach liegen oft mehrere hundert Euro pro Quadratmeter Differenz, manchmal innerhalb derselben Stadt. Reidelshöfer Immobilien begleitet Käuferinnen und Käufer in Wangen im Allgäu sowie in den umliegenden Gemeinden zwischen Bodensee, Westallgäu und Oberschwaben. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick zur aktuellen Marktlage, zu den Kostenpositionen beim Immobilienkauf und zum Ablauf einer Kaufabwicklung mit uns.
Der Immobilienmarkt im Allgäu — aktuelle Lage
Der Landkreis Ravensburg gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Oberschwabens. Der Median-Quadratmeterpreis für Häuser liegt aktuell bei rund 3.290 Euro. Innerhalb des Landkreises zeigen sich deutliche Unterschiede:
- Wangen im Allgäu: rund 3.568 €/m² (Median, Bestand). Im Ortsteil Neuravensburg werden in gefragten Lagen Werte über 3.900 €/m² erreicht.
- Isny im Allgäu: rund 4.295 €/m² — das obere Ende im Landkreis.
- Leutkirch im Allgäu: rund 3.473 €/m².
- Argenbühl: rund 3.388 €/m².
- Amtzell: rund 3.285 €/m².
Eigentumswohnungen liegen je nach Baujahr und Lage zwischen 3.000 und 3.800 €/m². Neubauwohnungen in zentralen Lagen erreichen über 4.000 €/m². Die Bodenpreise in Wangen bewegen sich zwischen 360 €/m² in einfachen und bis zu 759 €/m² in besonders nachgefragten Wohnlagen.
Nach den deutlichen Preisanstiegen der Jahre 2020 bis 2022 hat sich der Markt auf hohem Niveau eingependelt. In einzelnen Lagen sind leichte Rückgänge zu beobachten, gefragte Mikrolagen bleiben stabil. Eine ausführliche Auswertung mit Preisentwicklungen und Trendprognosen finden Sie in unserem Marktbericht zum Landkreis Ravensburg 2025.
Welche Immobilien Sie im Allgäu kaufen können
- Eigentumswohnungen: Vom kompakten Single-Apartment in Lindenberg oder Oberstaufen über 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in Wangen und Weingarten bis zu Neubauwohnungen mit KfW-55-Standard. Die Preisspanne reicht von etwa 70.000 Euro für ein Apartment in einer Ferienlage bis zu rund 450.000 Euro für eine größere Wohnung in zentraler Lage.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Bestandsobjekte in gewachsenen Wohnlagen, ebenso Neubauten in den Ortsteilen rund um Wangen. Die Käuferschicht reicht von jungen Familien bis zu Paaren in der zweiten Lebenshälfte, die ihren Wohnraum verändern möchten.
- Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen: Renditeobjekte in Wangen, Lindau und der weiteren Region. Bei Renditeobjekten geht die Beratung über die reine Substanzbewertung hinaus. Wir besprechen erzielbare Renditen, die Mieterstruktur und die steuerlichen Rahmenbedingungen.
- Besondere Objekte: Historische Liegenschaften, Hofstellen, Entwicklungsgrundstücke und gewerblich nutzbare Immobilien. Diese Objekte erfordern eine intensivere Vorprüfung.Wir nehmen uns die Zeit, die solche Vermarktungen brauchen. Eine Übersicht aller aktuellen Kaufobjekte finden Sie auf der Seite Aktuelle Kaufangebote.
Wangen im Allgäu und die Region als Wohnstandort
Wangen im Allgäu ist eine der ältesten Städte des Allgäus und mit rund 27.000 Einwohnern eine der größeren Städte der Region. Die historische Altstadt mit Frauentor, Marktplatz und der Pfarrkirche St. Martin ist nahezu vollständig erhalten. Wirtschaftlich getragen wird der Standort von mittelständischer Industrie, Handwerk und einer wachsenden Tourismuswirtschaft, verstärkt seit der Landesgartenschau 2024.
Die Stadt gliedert sich in mehrere Ortsteile mit eigener Marktlogik:
- Wangen-Stadt mit Altstadt und zentralen Wohnvierteln
- Niederwangen im Norden, bevorzugt für familienfreundliches Wohnen
- Neuravensburg am Schwarzensee, eine besonders gefragte Lage mit Preisniveau über dem Stadtdurchschnitt
- Deuchelried, Karsee, Roggenzell und Schomburg, ländliche Ortsteile mit größeren Grundstücken und ruhiger Lage.
Verkehrlich ist Wangen über die A 96 angebunden. Nach Memmingen sind es rund 45 Minuten, nach Lindau 35, nach Friedrichshafen 50 Minuten. Der Flughafen Memmingen liegt etwa eine halbe Stunde entfernt. Wer beruflich zwischen Bodensee, Allgäu und Vorarlberg pendelt, findet in Wangen einen der zentral gelegenen Ausgangspunkte der Region. Über Wangen hinaus vermitteln wir regelmäßig Objekte in Lindau, Isny, Leutkirch, Argenbühl, Amtzell, Hergatz, Bad Wurzach, Weingarten, Oberstaufen und der Umgebung.
So läuft der Immobilienkauf mit Reidelshöfer Immobilien ab
Der Weg vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe folgt bei uns einem klaren Ablauf:
- Erstgespräch und Bedarfsanalyse: In einem persönlichen Termin klären wir Ihre Anforderungen: gewünschte Lage, Objekttyp, Wohnfläche, Budget, Zeitrahmen.
- Objektvorschläge: Wir prüfen unseren Bestand sowie kommende Objekte und stellen Ihnen ausschließlich Immobilien vor, die zu Ihren Kriterien passen.
- Besichtigungstermin: Vor Ort erhalten Sie alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Teilungserklärung bei Wohnungen, Nebenkostenübersicht) und können das Objekt in Ruhe begutachten.
- Finanzierungsklärung: Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungspartnern aus der Region. Eine belastbare Finanzierungszusage ist Voraussetzung für eine seriöse Kaufverhandlung.
- Kaufpreisverhandlung und Notarvorbereitung: Wir begleiten die Verhandlung, klären offene Punkte mit der Verkäuferseite und stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Nach Beurkundung und Kaufpreiszahlung übergeben wir Ihnen das Objekt, meist gemeinsam mit der Verkäuferseite und einem Übergabeprotokoll.
Die Dauer vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe liegt erfahrungsgemäß bei 8 bis 14 Wochen, abhängig von Finanzierungsklärung und Notarkapazitäten.
Kosten beim Immobilienkauf
Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an, die Sie in der Finanzierungsplanung von Beginn an einrechnen sollten. Für Baden-Württemberg ergeben sich folgende Positionen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises
- Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises
- Maklerprovision: in Baden-Württemberg üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; Reidelshöfer Immobilien rechnet die Provision nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben ab
- Gegebenenfalls Finanzierungsnebenkosten (Schätzkosten der Bank, Disagio, Bereitstellungszinsen)
In Summe sollten Sie mit Erwerbsnebenkosten von etwa 9 bis 12 % des Kaufpreises planen. Beispielrechnung: Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro fallen rund 45.000 bis 60.000 Euro an Nebenkosten an, die nicht über das Hauptdarlehen finanzierbar sind und aus Eigenkapital aufgebracht werden müssen. Den Energieausweis stellt der Verkäufer. Er muss spätestens beim Besichtigungstermin vorliegen.
Aktuelle Kaufangebote im Allgäu
Eine Auswahl unserer aktuellen Kaufimmobilien finden Sie auf unserer Listing-Seite — von der kompakten Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus, gefiltert nach Standort, Wohnfläche und Preisrahmen.
Zur Übersicht aller Kaufangebote
Falls Ihre Wunschimmobilie aktuell nicht im Angebot ist, hinterlegen Sie gerne einen Suchauftrag. Wir informieren Sie persönlich, sobald ein passendes Objekt verfügbar wird — viele unserer Vermittlungen finden über diesen Weg statt, noch bevor das Objekt öffentlich beworben wird.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf im Allgäu
Der Median-Quadratmeterpreis für Bestandshäuser in Wangen liegt 2025 bei rund 3.568 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von etwa 3.000 bis über 4.000 Euro je nach Lage und Zustand. Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche bedeutet das eine Größenordnung von rund 500.000 bis 600.000 Euro. Eigentumswohnungen liegen zwischen 3.000 und 3.800 Euro pro Quadratmeter.
Seit der gesetzlichen Neuregelung 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf von Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt — keine Seite trägt sie allein. Die Höhe ist frei verhandelbar; üblich sind im Allgäu insgesamt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, also je 3,57 % pro Vertragspartei.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (5,0 % in Baden-Württemberg), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 bis 2,0 %) sowie die anteilige Maklerprovision an. In Summe ergeben sich Erwerbsnebenkosten von etwa 9 bis 12 % des Kaufpreises. Diese Kosten sind nicht über das Hauptdarlehen finanzierbar und müssen aus Eigenkapital aufgebracht werden.
Erfahrungsgemäß vergehen vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe 8 bis 14 Wochen. Den größten Einfluss auf die Dauer haben die Finanzierungsklärung der Käuferseite und die Terminkapazitäten des Notariats. Bei vorhandener Finanzierungszusage und freien Notarterminen ist auch ein Abschluss in 6 Wochen möglich.
Den Energieausweis stellt der Verkäufer; als Käufer müssen Sie ihn nicht selbst beauftragen. Er muss spätestens beim Besichtigungstermin vorliegen und enthält Angaben zum Energieverbrauch oder -bedarf der Immobilie. Bei Bestandsimmobilien ohne Energieausweis sollten Sie die Vermarktung kritisch hinterfragen — die Vorlagepflicht ist seit 2014 gesetzlich vorgegeben.
Unser Vermittlungsgebiet umfasst Wangen im Allgäu mit allen Ortsteilen sowie die umliegenden Gemeinden Argenbühl, Amtzell und Hergatz. Im weiteren Bodensee-Allgäu vermitteln wir in Lindau, Lindenberg und Oberstaufen, in Oberschwaben in Bad Wurzach, Weingarten, Leutkirch und Isny.
Der Allgäuer Markt ist in den letzten Jahren stabil geblieben, auch in Phasen, in denen andere Regionen Korrekturen erlebten. Die wirtschaftliche Stärke des Landkreises Ravensburg, die Nähe zu Bodensee und Schweiz sowie die hohe Lebensqualität sorgen für anhaltende Nachfrage. Renditen sind moderater als in Großstädten, das Wertverlustrisiko aber ebenfalls deutlich geringer.
Wir vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Diese erstellen einen Finanzierungsvergleich über mehrere Banken und Bausparkassen. Die Beratung erfolgt unabhängig von uns als Makler. Sie entscheiden frei, welches Angebot Sie annehmen.
