Historie trifft Zukunft – ehemaliges Gemeindehaus mit Entwicklungspotenzial (Kein Denkmal)

Dieses ehemalige Gemeindehaus aus dem Jahr 1910 ist ein außergewöhnliches Gebäude mit Geschichte, Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die großzügige Bauweise sowie der unverwechselbare Charakter verleihen der Immobilie eine Präsenz, wie sie nur selten am Markt zu finden ist. Derzeit stehen ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Haupt- und eine Nebenwohnung, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 573 m² zzgl. Dachgeschoss, verteilt auf vier Etagen. Diese Flächen eröffnen attraktive Perspektiven – sowohl für die Fortführung der bestehenden Nutzung als auch für eine bauliche Weiterentwicklung. Für das Objekt liegt ein Gutachten sowie eine Machbarkeitsstudie des Architekturbüros – Ritter von Sporschill Architekten / München – vor, welche die Realisierbarkeit eines Wohnkonzepts mit bis zu sechs Wohneinheiten (je zwei Einheiten pro Geschoss) darstellt. Die Unterlagen stellen wir im Rahmen einer persönlichen Besichtigung gerne zur Verfügung. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 925 m² großen Grundstück mit Gartenbereich. Der Gesamtzustand ist gut. Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 882 € (zzgl. Nebenkosten). Die Ausstattung entspricht einem zweckmäßigen Standard und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Hervorzuheben sind die historische Fassade, die großzügigen Flächenreserven sowie der seltene Charakter eines ehemaligen Gemeindehauses – eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und Entwicklungsperspektive im Allgäu.