Aulendorf
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und überbreitem Tiefgaragenstellplatz in Aulendorf
Die gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Aulendorf bietet eine klare Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die im Jahr 2003 errichtete Immobilie verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad in barrierearmer Ausführung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² in Form eines separaten Kellerabteils. Die Ausstattung ist gepflegt und unterstreicht den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderer Mehrwert ist der Tiefgaragenstellplatz in Überbreite (ca. 5,00 × 3,50 m), der komfortables Parken auch für größere Fahrzeuge ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache; alternativ bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen.
Preise
- Kaufpreis
- 234.800,00 €
- Provision
- Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. (exkl. MwSt.)
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Aulendorf, einer charmanten Stadt im Landkreis Ravensburg in Oberschwaben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Sportanlagen, Parks und nahegelegene Erholungsgebiete laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die medizinische Versorgung ist umfassend, mit Haus- und Fachärzten sowie gut erreichbaren Kliniken in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Der Bahnhof Aulendorf bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Straßenachsen der Region in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Reisende von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige, zentrale Wohnumgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine stabile Nachfrage in einer attraktiven Stadt setzen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Doppelverglaste Holzfenster
- Komfortabler Personenaufzug
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
- Tageslichtbad mit barrierearmer Ausführung
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichem Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz in überbreiter Ausführung (ca. 5,00 × 3,50 m)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Komfortabler Personenaufzug
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
- Tageslichtbad mit barrierearmer Ausführung
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichem Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz in überbreiter Ausführung (ca. 5,00 × 3,50 m)
Details
- Objektnr. extern:
- 25-017
- Stand vom:
- 23.02.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2003
- Ort:
- 88326 Aulendorf
- Verfügbar ab:
- Nach Rücksprache
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 70,00 m²
- Nutzfläche:
- 15,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Personenaufzug Unterkellert/Keller
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2027-11-23
- Ausstelldatum:
- 2017-11-24
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 2003
- Wertklasse:
- B
- Energieverbrauchkennwert:
- 72.00 kWh/(m²*a)
