Charakterstarkes Wohn- und Geschäftshaus – ehemaliges Bankgebäude in zentraler Lage von Wangen

Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte – manche schreiben seit über einem Jahrhundert Stadtgeschichte. In zentraler innerstädtischer Lage von Wangen im Allgäu präsentiert sich dieses ehemalige Bankgebäude als außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter, repräsentativer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 1907 errichtet und 1923 durch einen Anbau erweitert, wurde das Gebäude zwischen 2005 und 2007 umfassend modernisiert und saniert. So verbindet es die besondere Ausstrahlung historischer Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 175 m², im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 127 m² Bürofläche. Beide Einheiten sind derzeit sehr gut vermietet – das Erdgeschoss an eine Versicherung, das Obergeschoss an eine etablierte Rechtsanwaltskanzlei. Damit verfügt das Anwesen über eine solide und attraktive Ertragsbasis. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 105 m² große Wohnung. Sie ist derzeit nicht vermietet und wurde von den Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen. Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung – zur Eigennutzung oder späteren Vermietung. Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur ist auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² Fläche. Sie bietet einen privaten Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und schafft mitten in der Innenstadt einen besonderen Rückzugsort. Eine Freifläche dieser Größe ist bei innerstädtischen Immobilien nur selten zu finden. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie großzügige Nutz- und Lagerflächen im vollständig unterkellerten Gebäude.