Hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus mit mediterranem Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reiheneckhaus im idyllischen Ortsteil Schwarzenberg der Gemeinde Hergatz bietet stilvolles Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Erbaut im Jahr 2005, überzeugt die Immobilie durch gehobene Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente.

Das Grundstück umfasst ca. 300 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m², verteilt auf drei Etagen einschließlich ca. 16 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche im Kellergeschoss.

Das Haus bietet fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ein modernes Tageslichtbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet perfekte Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.

Der liebevoll gestaltete Garten mit mediterranen Travertinplatten und Terralith-Marmorkies lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Platz für schöne Stunden im Freien.

Der vollunterkellerte Bereich schafft praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Dieses Reiheneckhaus vereint Komfort, Qualität und Stil auf ideale Weise. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie modernes Wohnen in einer tollen Lage.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hergatz, Ortsteil Schwarzenberg, im bayerischen Allgäu. Die Region besticht durch ihre malerische Voralpenlandschaft, Ruhe und Naturverbundenheit - ideal für Familien und alle, die Erholung im Grünen suchen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren beginnen direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden: Städte wie Wangen im Allgäu oder Lindau am Bodensee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Auch Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass Alltag und Familienleben optimal zu vereinbaren sind.

Ausstattung

- Doppelverglaste Kunststofffenster

- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte

- Terrasse und Balkon bieten zusätzlichen Komfort im Freien

- Böden aus hochwertigem Echtholzparkett und robusten Fliesen

- Großer Keller für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung

- Außenstellplatz und eine Massive Einzelgarage mit elektrischen Tor

- Das Gebäude ist für die Installation einer PV-Anlage vorbereitet - entsprechende Leerrohre wurden bereits verlegt

- Vorbereitung für Elektromobilität: Im Keller sind bereits die Anschlüsse für eine Wallbox verlegt. Ein späterer Einbau ist somit möglich

- Badezimmer-Option: Im Kellerbereich sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, sodass bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann

- Die Haustrennwände bestehen aus einer dreischaligen Konstruktion, 2x24cm Hochlochziegel und 2cm Trennschicht aus bituminierte Weichfaserplatten. Diese Konstruktion bietet einen Ideale Schallschutz und sorgt für noch mehr Privatsphäre

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.