Attraktives Reiheneckhaus mit großem Grundstück und hochwertiger 9×5 m Garagenanlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in der malerischen Stadt Wangen im Allgäu bietet auf einem Grundstück von ca. 360 m² eine Wohnfläche von ca. 105 m² und eine Nutzfläche von ca. 116 m².

Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt vier Zimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer im Obergeschoss und ein flexibel nutzbares Studio im Dachgeschoss. Abgerundet wird der angenehme Wohnkomfort durch ein Tageslichtbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Die große Einbauküche mit Essbereich und Blick in den Garten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das separate Wohnzimmer ist Rückzugsort und Wohlfühloase zugleich. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse und den großzügigen Garten – ideal für Freizeit und Entspannung.

Besonders hervorzuheben ist die massive, unterkellerte Garagenanlage (ca. 9 x 5 m).
Sie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet:

- Geglätteter Betonboden
- Elektrisches Sektionaltor
- Vorbereitung einer PV-Anlage
- Heller Kellerraum mit Tageslicht
- Flügeltor mit Oberlichtern zum Innenhof
- Alle Fenster mit satinierter Doppelverglasung
- Innen-Sichtoptik mit gehobeltem Balkengewerk
- Geschlossener Zugang zum Keller- und Wohnhaus
- Gedämmtes Satteldach mit PREFA-Eindeckung (Alu-Stehfalzbleche)

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Dank der hochwertigen Verfliesung ergeben sich hier zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit durchdachter Ausstattung und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich dieses Reiheneckhaus ideal für Familien oder Paare.

Das Grundstück ist von einer Buchenhecke umgeben und durch einen Gitterzaun geschützt – perfekt für offene Sitzbereiche oder Blumenbeete.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Wohngefühl in ruhiger Lage von Wangen im Allgäu.

Lage

Dieses attraktive Reiheneckhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wangen im Allgäu. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fassaden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Die Stadt Wangen bietet eine tolle Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Skigebiete in den Alpen sowie die Nähe zum Bodensee machen die Region besonders attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindungen sind größere Städte wie Ravensburg und Friedrichshafen schnell zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Nähe zur Autobahn A96, die Sie in nur etwa 5 Autominuten erreichen. Trotz dieser exzellenten Anbindung genießen Sie am Standort des Hauses eine absolut ruhige Wohnlage ohne jegliche Beeinträchtigung durch Verkehrslärm.

Ausstattung

- Einbauküche

- Tageslichtbadezimmer

- Hochwertige Fliesenböden

- Doppelverglaste Holzfenster

- Massive, hochwertige Garagenanlage mit ca. 9x5m

- Großzügiger Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

- Hinweis zum Energieausweis: Nach den gesetzlichen Vorgaben darf der Kachelofen nur mit 10% zur Beheizung der Wohnfläche angesetzt werden. Hierbei handelt es sich um eine zweietagige Kachelofen-Warmluftanlage mit eigenen Warmluftaustritt in den Räumen. In der Praxis kann damit ein Großteil des Gebäudes beheizt werden, was zu einem deutlich niedrigeren Energiebedarf führt.


Sanierungshistorie:

2005: Dachrinne, Fallrohre, Kaminkopfverkleidung und Kaminhaube (Titanzinkblech)

2013: Fassadenanstrich und Ortgangverkleidung

2014: Außendämmung des Kellers, neue Kellerfenster, Neubau der unterkellerten Garagenanlage mit geschlossenem Zugang zum Wohnhaus sowie einer neuen Gartenanlage

2019: Neuer Elektroheizkessel als Zentralheizung

2021: Neuer Kachelofeneinsatz

2024: Neue Bodenbeläge im gesamten Haus, Erneuerung der Wasser- und Heizungsinstallation

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.