Charmante Hochparterrewohnung mit Potenzial

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigmarszell, Ortsteil Niederstaufen! Diese charmante Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1974 bietet eine tolle Gelegenheit für Käufer, welche eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche und gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, perfekt für Singles oder Paare.

Der Reiz des Objektes wird durch eine Terrasse (in Verbindung mit einem Sondernutzungsrecht) und einem Balkon für Entspannte Stunden im Freien erhöht.

Für weiteren praktischen Stauraum verfügt die Wohnung über ein dazugehöriges Kellerabteil mit ca. 8 m². Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Mit einer attraktiven Etagenzahl von nur zwei Vollgeschossen (+ Souterrain und Dachgeschoss), sorgt dieses Objekt für ruhiges Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft. Um einen reibungslosen Übergang zu garantieren, ist die Wohnung nach Absprache mit der Eigentümerin verfügbar. Das Hausgeld beträgt 160,00€.

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie persönlich zu überzeugen! Dieses Zuhause in der idyllischen Lage von Sigmarszell/Niederstaufen wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im charmanten Sigmarszell, im Ortsteil Niederstaufen. Die Region ist bekannt für ihre malerische Natur und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während der Bodensee nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn (A96) ist exzellent, was Pendlern die tägliche Fahrt erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem zeichnet sich die Region durch eine hohe Lebensqualität und vielfältige kulturelle Angebote aus.

Diese Immobilie stellt somit einen idealen Wohnsitz für alle dar, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.

Ausstattung

- Kabel Sat TV vorhanden
- Einbauküche
- Terrasse und Balkon bieten zusätzlichen Komfort im Freien
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinsamer Waschraum mit festem Platz
- Böden aus robusten Fliesen und Teppich
- Teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet für erhöhten Komfort
- Doppelgarage mit festem Stellplatz und elektrischem Tor

Ein bedeutender Teil der Renovierungsarbeiten wurde bereits durchgeführt: Im Jahr 2024 wurde das Dach komplett erneuert. Diese Arbeiten umfassten sowohl einen neu eingedeckten Dachstuhl als auch eine neue Eindeckung mit hochwertigen Frankfurter Pfannen. Dies gewährleistet nicht nur eine langfristige Schutzfunktion, sondern verbessert auch die Energieeffizienz der gesamten Immobilie.

Ein weiteres Modernisierungsprojekt steht in naher Zukunft an. Die Fassade soll in den Jahren 2025/26 vollständig erneuert werden. Ein entsprechendes Angebot hierfür liegt bereits vor.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.