Zeitlose Eleganz - Traumhaftes Wohnen mit Seeblick

Beschreibung

Grüne Oase mit eigenem Spa auf einem ca. 1.233 m2 großem Grundstück.

Das Entrée der Villa öffnet sich im Erdgeschoss mit einer stilvollen Treppe zu einem repräsentativen Wohnbereich mit Zugang zur Hauptterrasse.

Im Souterrain erwartet Sie ein exklusiver Spa-Bereich: Eine edle Holzsauna mit großflächiger Glasfront, eine Regendusche mit integrierter Sunshower-Funktion sowie ein Ruhebereich mit Blick in den Garten – ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Das Ober- und Dachgeschoss bietet helle, freundliche Schlafräume, teils mit direktem Zugang zu malerischen Balkon- und Terrassenflächen. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Panoramablick über den Bodensee bis hin zur Alpenkulisse.

Ein zusätzlicher Dachspeicher bietet praktischen Stauraum.

Das ca. 1.233 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt – mit liebevoll gestaltetem Vorgarten, idyllischem Rückbereich sowie mehreren Terrassen- und Ruheplätzen. Eine grüne Oase mit traumhaftem See- und Sonnenblick.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ausdruck gehobener Wohnkultur an einem der schönsten Plätze am Bodensee.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen.

In einer der gefragtesten Hanglagen Überlingens – der ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Mozartstraße – vereint diese exklusive Villa zeitlose Eleganz mit moderner Architektur und einem traumhaften Blick über den Bodensee.

Die Bodenseeregion zählt zu den exklusivsten Wohn- und Erholungslandschaften Süddeutschlands. Eingebettet in ein harmonisches Zusammenspiel aus glitzerndem See, sonnenverwöhnten Weinbergen und sanften Hügeln verbindet sie eindrucksvoll naturnahe Lebensqualität mit kultureller Vielfalt und gehobenem Lebensstil.

Überlingen – eine traditionsreiche Kurstadt mit Charme – liegt malerisch am nördlichen Ufer des Bodensees. Die historische Altstadt, das mediterrane Ambiente und die weitläufige Uferpromenade verleihen dem Ort seine unverwechselbare Ausstrahlung.

Die von uns angebotene Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt: der Mozartstraße – eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Allee mit stilvollen Altbauten und nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt.

Hier genießen Sie diskrete Privatsphäre und zugleich den Komfort einer ausgezeichneten Infrastruktur: Thermalbad, Yachthafen, Naturstrand, charmante Cafés, gehobene Gastronomie sowie exklusive Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den perfekten Abschluss bildet der fußläufig erreichbare Wochenmarkt mit regionalen Delikatessen.

Auch Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem erreichbar – ideal für Familien und anspruchsvolle Lebensentwürfe.

Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Segeln, Schwimmen, Tennis, Golf, Wandern oder Radfahren – all das beginnt hier direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A81, A98) gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit auch überregional.

Ausstattung

Architektonisches Statement in Bestlage – Villa mit Weitblick.

Die hochwertig in Ziegelbauweise errichtete Immobilie wurde energieeffizient saniert: Ein 200 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, abgestimmt durch einen Energieberater, sorgt gemeinsam mit einem teilerneuerten, wärmegedämmten Dach für zeitgemäßen Klimaschutz. Pulverbeschichtete Aluminiumakzente und eine mehrlagige, rissresistente Fassadenbeschichtung unterstreichen das stilvolle Erscheinungsbild.

Eine Buderus-Luftwärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung schafft effiziente, gleichmäßige Wärme – leise, zuverlässig und nachhaltig.

Luxuriöse Bäder bieten Spa-Komfort: Walk-in-Duschen mit Echtglas, freistehende Designerbadewanne, Infrarot-Sunshower, GESSI-Armaturen und maßgefertigte Eichenwaschtische.

Ein besonderes Highlight ist die private Wellness-Oase mit großzügiger finnischer Sauna, ESG-Glasfront und hochwertiger Lindenverkleidung.

Die stilvolle Designküche mit Natursteinplatte, BORA-Kochfeld und Bosch-Geräten wird ergänzt durch eine praktische Nebenküche mit Terrassenzugang.

Für maximalen Komfort sorgt das intelligente KNX-System – steuerbar per App oder Sprache – kombiniert mit moderner EDV-Vorbereitung und Sicherheitsfunktionen.

Edle Materialien wie geöltes Eichenparkett, Terrazzo-Fliesen und 3-fach verglaste Fenster mit ZIP-Rollos runden das Gesamtbild ab.

Drei Garagen mit E-Mobilitätsvorbereitung, zusätzliche Stellplätze, ein gepflegter Garten mit Mähroboter und stilvolle Terrassenflächen machen das Angebot komplett.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.